TERRASSE-4,5P-LUXE-VUE-SITUATION-ENVIRON 130M²
Zimmer4.5
Wohnfläche116 m²
Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'290'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Lausanne-Pully, 1092 Belmont-sur-LausanneAngaben
Referenz
#33339
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
3
Baujahr
2010
Letzte Renovierungen
2024
Nebenkosten StWE
CHF 6'000.-/Jahr
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
2. Stock
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Gehoben
Grundstücksfläche
7'739 m²
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
128.5 m²
Parkplätze
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen
1 | CHF 35'000.- nicht inklusive
Aussen
1 | CHF 25'000.- inklusive
Beschreibung
Découvrez ce magnifique appartement de 4,5 pièces situé dans un cadre verdoyant et serein, tout en étant proche de toutes les commodités. De construction récente, avec des matériaux de grande qualité, ce bien est idéal tant pour une résidence principale offrant à chaque membre de la famille son propre espace que pour un investissement durable et rentable dans une région très prisée.
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Discover this magnificent 4.5-room apartment located in a green and serene setting, yet close to all amenities. Recently built with high-quality materials, this property is ideal for a primary residence, offering each family member their own space, or for a sustainable and profitable investment in a highly sought-after region.
Apartment Features:
- Caractéristiques de l'appartement :
- Hall d'entrée spacieux avec armoires de rangement pratiques pour optimiser l'espace.
- Cuisine entièrement équipée avec un îlot central, dotée d'appareils haut de gamme.
- Grand séjour lumineux donnant sur un balcon-terrasse de près de 30m² offrant une vue magnifique sur le lac et des couchers de soleil époustouflants.
- Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Une salle d'eau supplémentaire et un WC visiteur séparé.
- Deux places de parking (en sus). - Localisation privilégiée :
- À quelques pas du centre-ville de Lausanne et du bord du lac de Pully.
- Transports publics à proximité et entrée d'autoroute à quelques minutes. - Avantages financiers :
- Taux hypothécaires historiquement bas et faibles charges PPE.
- Loyer potentiel estimé à 1'500 CHF par mois pour une résidence principale. (charges hypothécaires + charges PPE).
- Loyer de rendement potentiel de près de 4'000 CHF, reflétant bien le marché actuel et en conséquence un très bon rendement. - Qualité de construction :
- Isolation exceptionnelle, procurant une sensation de tranquillité absolue dès l'entrée dans l'appartement. - Organisez une visite :
- Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien unique et de vous permettre de vous projeter dans cet environnement exceptionnel. Ressentez le bien-être et le confort qu'il dégage.
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Discover this magnificent 4.5-room apartment located in a green and serene setting, yet close to all amenities. Recently built with high-quality materials, this property is ideal for a primary residence, offering each family member their own space, or for a sustainable and profitable investment in a highly sought-after region.
Apartment Features:
- Spacious entrance hall with practical storage cabinets to optimize space.
- Fully equipped kitchen with a central island, featuring high-end appliances.
- Large, bright living room opening onto a nearly 30m² balcony-terrace offering a stunning view of the lake and breathtaking sunsets.
- Three large bedrooms, including a master suite with a private bathroom.
- An additional bathroom and a separate guest toilet.
- Two parking spaces in the underground garage (extra).
- Just steps from the city center of Lausanne and the lakeside of Pully.
- Public transport nearby and highway entrance just minutes away.
- Historically low mortgage rates and low PPE charges.
- Estimated rental income of CHF 1,500 per month for a primary residence. (mortgage charges + PPE charges).
- Potential rental income of nearly CHF 4,000, reflecting the current market and consequently very good returns.
- Exceptional insulation, providing an absolute sense of tranquility as soon as you enter the apartment.
- We would be delighted to show you this unique property and help you envision yourself in this exceptional environment. Feel the well-being and comfort it exudes.
Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Park
- Ländlich
- Berge
- See
- Nebelfrei
- Wohnquartier
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Separate WC's
- Gäste-WC
- Weinkeller
- Fahrradraum
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Günstig
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
Stil
- Modern