Bauernhof mit 2 Wohneinheiten, Stall, Lager, Pferdekoppel, Parks

Safnern liegt nur wenige Minuten von Biel/Bienne entfernt und profitiert von einer privilegierten Lage, die ländliche Ruhe und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Region ist berühmt für ihre malerischen Landschaften, Wanderwege und die Nähe zu geschützten Naturgebieten.
Dieses ikonische Bauernhaus wurde 1870 erbaut und repräsentiert perfekt die traditionelle Architektur der Region. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, die eine Vielzahl von Nutzungen und Möglichkeiten bieten.
Unterkünfte :
1- 4,5-Zimmer-Familienunterkunft: Verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Unterkunft allen modernen Komfort und bewahrt gleichzeitig den rustikalen Charme ihrer Ursprünge. Perfekt für eine Familie, die sich in einer idyllischen Umgebung niederlassen möchte.
2- Apartment/Gewerberaum: Ursprünglich als Apartment genutzt, wurde dieser Raum vor kurzem als Friseursalon genutzt, was die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten des Anwesens unter Beweis stellt. Ideal, um eine gewerbliche Tätigkeit fortzuführen oder wieder in eine Wohnung umgewandelt zu werden.
Ländliche und landwirtschaftliche Bereiche :
1- Ehemalige Ställe: Diese Strukturen wurden in Lagerräume umgewandelt und bieten ein großes Volumen, das je nach Bedarf des neuen Besitzers wiederverwendet werden kann.
2- Imposante Scheune: Mit ihrem Potenzial, in mehrere Wohnungen umgewandelt zu werden, stellt diese Scheune eine fantastische Entwicklungsmöglichkeit dar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Stall für Pferde :

• Mit 6 geräumigen und komfortablen Boxen, die auf drei Gänge verteilt sind, ist dieser moderne Stall bereit, Pferde unter optimalen Bedingungen aufzunehmen. Jede Box ist so konzipiert, dass sie Sicherheit und Komfort für Ihre Pferde bietet und eine einfache und effiziente Verwaltung ermöglicht.

• Ein vierter Gang, der derzeit als Futterlager genutzt wird, kann leicht in zusätzliche Boxen oder einen Laufstall umgewandelt werden, wodurch die Aufnahmekapazität erhöht oder die Nutzung je nach Bedarf geändert werden kann.

• Der 2016 errichtete Paddock eignet sich perfekt für das Training und den Auslauf der Pferde das ganze Jahr über. Durch seine flexible Nutzung kann er in den Wintermonaten überdacht werden, wodurch die saisonale Funktionalität erhöht wird, ohne dass eine neue Genehmigung erforderlich ist.

Einnahmequellen :

• Pferdepension: Der Betrieb des Stalls generiert derzeit ein Einkommen von 750 CHF pro Pferd und bietet damit eine stabile und wiederkehrende Einnahmequelle.
• Vermietete Lagerhalle und Garagen: Eine Lagerhalle wird derzeit für 1.500 CHF pro Monat vermietet, und die beiden Garagen generieren jeweils 150 CHF pro Monat, was zur Diversifizierung und Stabilisierung der Einkommensströme des Anwesens beiträgt.

Mit seinen vielfältigen Einkommensquellen und seinem Entwicklungspotenzial ist dieses Bauernhaus eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die an Landwirtschaft, Pferdezucht interessiert sind.
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Située à quelques minutes de Biel/Bienne, Safnern profite d'une localisation privilégiée offrant tranquillité rurale et proximité avec les commodités urbaines. La région est célèbre pour ses paysages pittoresques, ses sentiers de randonnée et sa proximité avec des sites naturels protégés. 
Construite en 1870, cette ferme emblématique représente parfaitement l'architecture traditionnelle de la région. La propriété est composée de plusieurs bâtiments offrant une multitude d'usages et de possibilités.

• Logements :

1- Logement familial de 4,5 pièces : Réparti sur deux niveaux, ce logement offre tout le confort moderne tout en conservant le charme rustique de ses origines. Parfait pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre idyllique.
2- Appartement/Local commercial : Initialement utilisé comme appartement, ce local a récemment servi de salon de coiffure, démontrant la polyvalence des espaces de la propriété. Idéal pour continuer une activité commerciale ou être retransformé en habitation.

• Espaces ruraux et agricoles :

1- Anciennes écuries : Transformées en espaces de rangement, ces structures offrent un grand volume pouvant être réutilisé selon les besoins du nouveau propriétaire.
2- Grange imposante : Avec son potentiel de conversion en plusieurs logements, cette grange représente une fantastique opportunité de développement, sous réserve des permissions nécessaires.

• Zone constructible :

Le terrain inclut une zone avec un fort potentiel de construction, offrant la possibilité de développer davantage la propriété, augmentant considérablement la valeur de l'investissement.

• Écurie pour chevaux :

• Avec 6 boxes spacieux et confortables, répartis en trois couloirs, cette écurie moderne est prête à accueillir des chevaux dans des conditions optimales. Chaque box est conçu pour offrir sécurité et confort à vos chevaux, permettant une gestion facile et efficace.
• Un quatrième couloir, actuellement utilisé pour le stockage de fourrage, peut être facilement converti en boxes supplémentaires ou en une stabulation libre, augmentant ainsi la capacité d'accueil ou modifiant l'usage selon les besoins.
• Le paddock construit en 2016 est parfait pour l'entraînement et l'ébattement des chevaux tout au long de l'année. Son utilisation flexible permet de le couvrir durant les mois d'hiver, augmentant ainsi la fonctionnalité saisonnière sans nécessiter une nouvelle autorisation.
• Sources de Revenus :

• Pension de chevaux : La gestion de l'écurie génère actuellement un revenu de 750 CHF par cheval, offrant une source de revenu stable et récurrent.
• Entrepôt et garages loués : Un entrepôt est actuellement loué pour 1'500 CHF par mois, et les deux garages génèrent chacun 150 CHF par mois, contribuant ainsi à diversifier et stabiliser les flux de revenus de la propriété.

Avec ses multiples sources de revenus et son potentiel de développement, cette ferme est une opportunité d'investissement exceptionnelle pour ceux intéressés par l'agriculture, l'élevage équin.